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    2023-2028年中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告

    2023-2028年中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告

    Report of Development Prospects and Investment Strategy Planning on China Real Estate Appraisal Industry （2023-2028）

    企業中長期戰略規劃必備
    不深度調研行業形勢就決策，回報將無從談起

    2023-2028年中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告

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    2023-2028年中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告

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    第1章：房地產估價行業發展概述

    • +-1.1 房地產估價行業綜述

      1.1.1 房地產估價行業定義

      1.1.2 房地產估價行業分類

    • +-1.2 房地產估價行業基本內容

      1.2.1 房地產估價對象

      1.2.2 房地產估價人員

      1.2.3 房地產估價原則

      1.2.4 房地產估價程序

    • +-1.3 影響房地產價格的因素分析

      +-1.3.1 影響房地產價格的一般因素

      （1）經濟因素

      （2）社會因素

      （3）行政因素

      +-1.3.2 影響房地產價格的區域因素

      （1）影響居住房地產價格的區域因素

      （2）影響商業房地產價格的區域因素

      （3）影響工業房地產價格的區域因素

      +-1.3.3 影響房地產價格的個別因素

      （1）土地的個別因素

      （2）建筑物個別因素

      +-1.3.4 影響房地產價格的供求因素

      （1）房地產的供給

      （2）房地產的需求

      （3）房地產市場的供求均衡

      （4）房地產市場的非均衡

    第2章：房地產估價行業發展環境分析

    • +-2.1 房地產估價行業政策環境分析

      +-2.1.1 房地產估價行業準入制度

      （1）《房地產估價機構管理辦法》

      （2）《房地產估價師注冊管理辦法》

      （3）《注冊房地產估價師管理辦法》

      +-2.1.2 房地產估價行業執業資格制度

      （1）《房地產估價師執業資格制度暫行規定》

      （2）《房地產估價師執業資格考試實施辦法》

      +-2.1.3 房地產估價行業執業規范制度

      （1）《房地產估價規范》

      （2）《城市房屋拆遷估價指導意見》

      （3）《房地產抵押估價指導意見》

      （4）《關于加強房地產估價機構監管有關問題的通知》

    • +-2.2 房地產估價行業經濟環境分析

      2.2.1 國內GDP增長分析

      2.2.2 消費物價指數分析

    • +-2.3 房地產估價行業技術環境分析

      2.3.1 地價評估方法

      2.3.2 拆遷房屋評估方法

      2.3.3 期房評估方法

      2.3.4 在建工程估價方法

      2.3.5 現房評估方法

    第3章：房地產估價行業發展全景分析

    • +-3.1 房地產行業整體運營狀況

      3.1.1 房地產開發景氣指數

      +-3.1.2 房地產開發投資情況

      （1）房地產開發投資

      （2）房地產新開工面積

      （3）房地產竣工面積

      3.1.3 房地產市場銷售情況

    • +-3.2 房地產估價市場供需平衡分析

      +-3.2.1 房地產估價市場需求分析

      （1）全國土地出讓總量分析

      （2）全國供應用地價格分析

      （3）二手房掛牌總量分析

      +-3.2.2 房地產估價市場運營現狀

      （1）房地產估價機構數量分析

      （2）房地產估價機構收入規模

      （3）房地產估價機構收入結構

    • +-3.3 房地產估價行業波特五力模型分析

      3.3.1 買方競價能力分析

      3.3.2 供應方競價能力分析

      3.3.3 現有企業競爭情況

      3.3.4 新進入者威脅分析

      3.3.5 替代品威脅分析

    • +-3.4 房地產估價行業存在的問題

      3.4.1 估價機構產權問題

      3.4.2 行業法制建設問題

      3.4.3 估價人員素質問題

      3.4.4 行業有效競爭問題

    • +-3.5 房地產估價品牌發展關鍵因素

      3.5.1 規范中介服務市場

      3.5.2 提高人員的整體素質

      3.5.3 增強行業組織自律性

      3.5.4 注重收集市場信息

      3.5.5 注重培養創新能力

      3.5.6 其他影響因素

    第4章：房地產估價行業細分市場分析

    • +-4.1 土地使用權出讓價格評估市場分析

      4.1.1 土地出讓方式及價格管理

      4.1.2 土地估價原則

      +-4.1.3 基準地價評估

      （1）基本概念

      （2）發展歷程

      （3）方法和步驟

      +-4.1.4 宗地價格評估

      （1）基本概念

      （2）評估途徑

      （3）評估步驟

      +-4.1.5 高層建筑地價分攤

      （1）按建筑面積分攤

      （2）按房地價值分攤

      （3）按土地價值分攤

      +-4.1.6 土地市場成交情況

      （1）土地市場簡介

      （2）土地供應量分析

      （3）土地成交價格分析

      4.1.7 土地使用權出讓估價業務企業競爭

    • +-4.2 房屋租賃價格評估市場分析

      4.2.1 全國房屋出租市場分析

      4.2.2 房屋租賃價格指數分析

      +-4.2.3 公共租賃住房建設情況

      （1）公租房政策支持

      （2）公租房租賃價格

      （3）全國公租房數量

      （4）地方公租房數量

      4.2.4 房屋租賃價格評估情況

    • +-4.3 房地產轉讓價格評估市場分析

      4.3.1 房地產轉讓方式

      4.3.2 房地產轉讓評估的特點

      4.3.3 轉讓價格評估方法

      +-4.3.4 手房成交情況

      （1）二手房供應量分析

      （2）二手房成交量分析

      （3）二手房成交價格分析

      4.3.5 房地產轉讓估價業務企業排名

    • +-4.4 房地產抵押價格評估市場分析

      4.4.1 房地產抵押性質

      4.4.2 房地產抵押價格評估方法

      4.4.3 房地產抵押價格評估價值性

      4.4.4 房地產抵押估價業務企業排名

    • +-4.5 房屋征收價格評估市場分析

      4.5.1 房屋征收方式

      4.5.2 房屋征收價格評估方法

      4.5.3 房屋征收評估價格分析

      4.5.4 房屋征收估價案例分析

      4.5.5 房屋征收估價業務企業排名

    • +-4.6 房屋拆遷評估市場分析

      4.6.1 房屋拆遷補償情況

      4.6.2 房屋拆遷評估注意事項

      4.6.3 房屋拆遷評估價格分析

      4.6.4 房屋拆遷評估存在的問題

    • +-4.7 其他房地產估價市場分析

      4.7.1 房地產保險估價市場分析

      4.7.2 房地產課稅估價市場分析

      4.7.3 企業經濟活動中涉及的房地產估價市場分析

    第5章：房地產估價行業重點企業分析

    • +-5.1 房地產估價行業企業總體發展狀況

      5.1.1 按營業總收入排名

      5.1.2 按房地產估價業務收入排名

      5.1.3 按評估建筑面積排名

      5.1.4 按評估土地面積排名

      5.1.5 按評估總價值排名

    • +-5.2 房地產估價行業重點企業經營情況

      +-5.2.1 北京仁達房地產評估有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業組織架構分析

      （3）企業資質能力分析

      （4）企業人力資源情況

      （5）企業服務領域分析

      （6）企業經營情況分析

      （7）企業優劣勢分析

      （8）企業最新發展動向

      +-5.2.2 深圳市世聯土地房地產評估有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業組織架構分析

      （3）企業資質能力分析

      （4）企業人力資源情況

      （5）企業服務領域分析

      （6）企業經營情況分析

      （7）企業典型項目分析

      （8）企業優劣勢分析

      （9）企業最新發展動向

      +-5.2.3 北京首佳房地產評估有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業組織架構分析

      （3）企業資質能力分析

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業經營情況分析

      （6）企業優劣勢分析

      （7）企業最新發展動向

      +-5.2.4 北京康正宏基房地產評估有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業組織架構分析

      （3）企業資質能力分析

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業經營情況分析

      （6）企業優劣勢分析

      +-5.2.5 北京市金利安房地產咨詢評估有限責任公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業資質能力分析

      （3）企業人力資源情況

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業經營情況分析

      （6）企業優劣勢分析

      +-5.2.6 博文房地產評估造價集團有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業資質能力分析

      （3）企業人力資源情況

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業典型項目分析

      （6）企業經營情況分析

      （7）企業優劣勢分析

      +-5.2.7 武漢國佳房地資產評估有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業資質能力分析

      （3）企業服務領域分析

      （4）企業經營情況分析

      （5）企業優劣勢分析

      +-5.2.8 上海城市房地產估價有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業資質能力分析

      （3）企業人力資源情況

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業經營情況分析

      （6）企業優劣勢分析

      +-5.2.9 深圳市國策房地產土地估價有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業組織架構分析

      （3）企業資質能力分析

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業經營情況分析

      （6）企業優劣勢分析

      （7）企業最新發展動向

      +-5.2.10 國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業組織架構分析

      （3）企業資質能力分析

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業優劣勢分析

      +-5.2.11 上海信衡房地產估價有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業資質能力分析

      （3）企業人力資源情況

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業典型項目分析

      （6）企業經營情況分析

      （7）企業優劣勢分析

      （8）企業最新發展動態

      +-5.2.12 深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業組織架構分析

      （3）企業資質能力分析

      （4）企業人力資源情況

      （5）企業服務領域分析

      （6）企業典型項目分析

      （7）企業經營情況分析

      +-5.2.13 上海東洲房地產土地估價有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業資質能力分析

      （3）企業人力資源情況

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業經營情況分析

      （6）企業優劣勢分析

      +-5.2.14 江蘇先河房地產土地評估有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業資質能力分析

      （3）企業人力資源情況

      （4）企業服務領域分析

      （5）企業經營情況分析

      （6）企業優劣勢分析

      +-5.2.15 北京華信房地產評估有限公司經營情況分析

      （1）企業發展簡況分析

      （2）企業組織架構分析

      （3）企業資質能力分析

      （4）企業人力資源情況

      （5）企業服務領域分析

      （6）企業經營情況分析

      （7）企業優劣勢分析

    第6章：房地產估價行業發展趨勢與前景

    • +-6.1 房地產估價行業風險及防范

      6.1.1 從業人員自身的風險

      6.1.2 簽訂合同時的商業風險

      6.1.3 房地產評估中的技術風險

      6.1.4 行業風險防范措施

    • +-6.2 房地產估價行業信息化探索

      6.2.1 信息化功能目標

      6.2.2 信息化實現途徑

      +-6.2.3 主要功能模塊分析

      （1）房產交易信息系統

      （2）基準地價信息系統

    • +-6.3 房地產估價行業發展策略分析

      6.3.1 加強市場環境監管

      6.3.2 健全法律法規體系

      6.3.3 個性化管理策略

      6.3.4 建立行業信用體系

      6.3.5 開展再教育方針

    • +-6.4 房地產估價行業發展前景分析

      6.4.1 房地產評估行業發展趨勢

      6.4.2 房地產評估行業發展前景

    圖表目錄+ 展開圖表- 收起圖表

    圖表1：房地產估價分類（按估價目的分類）

    圖表2：房地產估價對象分析

    圖表3：房地產估價程序分析

    圖表4：房地產投機對房地產價格的影響

    圖表5：抑制房地產價格的主要措施

    圖表6：影響住房地產價格的因素

    圖表7：影響商業地產價格的因素

    圖表8：影響工業地產價格的因素

    圖表9：建筑物個別因素

    圖表10：房地產短期供給曲線

    圖表11：房地產的長期供給曲線

    圖表12：消費性房地產的需求曲線

    圖表13：投機性房地產的需求曲線

    圖表14：房地產市場的均衡

    圖表15：2017-2022年全國商品房待售面積（單位：萬平方米，%）

    圖表16：撤銷房地產估價機構資質情形

    圖表17：注冊房地產估價師的注冊及條件

    圖表18：注冊房地產估價師不予注冊情形

    圖表19：申請房地產估價師注冊需提供證明文件

    圖表20：房地產估價師享有權利及義務

    圖表21：申請參加房地產估價師執業資格考試條件

    圖表22：房地產估價主要估價方法

    圖表23：2017-2022年中國GDP總值及其同比增速（單位：萬億元，%）

    圖表24：2016-2022年我國居民消費物價漲跌幅（單位：%）

    圖表25：路線價法估價的一般步驟

    圖表26：城市基準地價評估的方法和步驟

    圖表27：高層建筑地價分攤的方法

    圖表28：現房評估的主要方法

    圖表29：2017-2022年國房景氣指數（單位：點）

    圖表30：2017-2022年我國房地產開發投資及同比增速（單位：億元，%）

    圖表31：2017-2022年我國房地產新施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）

    圖表32：2017-2022年房地產累計竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）

    圖表33：2017-2022年商品房銷售面積及同比增長率（單位：億平方米，%）

    圖表34：2017-2022年中國住房用地供應計劃（單位：公頃）

    圖表35：2017-2022年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況（單位：萬平方米，%）

    圖表36：2017-2022年全國主要城市土地交易情況（單位：億元，元/㎡，%）

    圖表37：26重點城市二手房市場掛牌總量及環比走勢圖（單位：套，%）

    圖表38：截至2022年我國房地產估價機構數量分布（單位：家）

    圖表39：截至2022年我國房地產估價行業企業數量大于200家的省份圖（單位：家）

    圖表40：截至2022年我國房地產估價行業企業數量結構（按資質等級分）（單位：%）

    圖表41：房地產估價行業顧客討價還價能力影響因素

    圖表42：中國房地產估價行業現有企業的競爭分析

    圖表43：中國房地產估價行業現有企業的競爭分析

    圖表44：中國基準地價評估發展歷程

    圖表45：中國基準地價評估方法和步驟

    圖表46：我國土地市場的分類

    圖表47：2017-2022年上海市土地供應總量（單位：萬平方米）

    圖表48：2017-2022年北京市住宅用地供應計劃總量（單位：萬平方米，%）

    圖表49：2016-2022年天津市土地供應情況（單位：平方米，%）

    圖表50：2016-2022年上海市住宅用地成交均價及樓面價走勢（單位：元/平方米）

    圖表51：2016-2022年北京市住宅用地成交情況（單位：塊，平方米，元/平方米）

    圖表52：2016-2022年天津市住宅用地成交均價及樓面價走勢（單位：元/平方米）

    圖表53：2016-2022年廣州市住宅用地成交情況（單位：塊，平方米，元/平方米）

    圖表54：2022年土地使用權出讓價格評估業務企業排名

    圖表55：2017-2022年上海房屋租賃指數走勢

    圖表56：杭州市公租房租賃房級差價格表（單位：元/平方米）

    圖表57：基本住房保障國家基本標準服務項目

    圖表58：房地產轉讓的主要方式

    圖表59：房地產轉讓的主要方式

    圖表60：2017-2022年上海市二手房成交套數及增長情況（單位：套，%）

    圖表61：2018-2022年廣州市二手房成交套數和成交面積（單位：套，萬平方米）

    圖表62：2017-2022年南京市二手房成交套數及增長情況（單位：套，%）

    圖表63：2017-2022年北京市二手房成交套數及增速（單位：套，%）

    圖表64：2017-2022年北京市二手住宅價格指數（單位：上年同期=100）

    圖表65：2017-2022年深圳市二手住宅價格指數（單位：上年同期=100）

    圖表66：2017-2022年上海市二手住宅價格指數（單位：上年同期=100）

    圖表67：2022年房地產轉讓價格評估業務企業排名

    圖表68：2022年房地產抵押估價業績排名

    圖表69：2022年房屋征收評估業務企業排名

    圖表70：2022年中國房地產估價行業一級資質企業按營業收入排名

    圖表71：2022年中國房地產估價行業一級資質企業按房地產估價業務收入排名

    圖表72：2022年中國房地產估價行業企業一級資質按評估建筑面積排名

    圖表73：2022年中國房地產估價行業一級資質企業按評估土地面積排名

    圖表74：2022年中國房地產估價行業一級資質企業按評估總價值排名

    圖表75：北京仁達房地產評估有限公司發展簡況

    圖表76：北京市仁達房地產評估也有限公司組織架構分析

    圖表77：北京仁達房地產評估有限公司經營情況分析（單位：萬元）

    圖表78：北京仁達房地產評估有限公司優劣勢分析

    圖表79：深圳市世聯土地房地產評估有限公司發展簡況

    圖表80：深圳市世聯土地房地產評估有限公司組織架構圖

    圖表81：深圳市世聯土地房地產評估有限公司服務領域分析

    圖表82：深圳市世聯土地房地產評估有限公司經營情況分析（單位：萬元）

    圖表83：深圳市世聯土地房地產評估有限公司典型項目分析

    圖表84：深圳市世聯土地房地產評估有限公司優劣勢分析

    圖表84：..略

     

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