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    2023-2028年中國城市經營及經營模式發展戰略分析報告

    2023-2028年中國城市經營及經營模式發展戰略分析報告

    Report of Development Strategy Analysis on China Urban Management & Urban Management Model(2023-2028)

    企業中長期戰略規劃必備
    不深度調研行業形勢就決策,回報將無從談起

    2023-2028年中國城市經營及經營模式發展戰略分析報告

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    2023-2028年中國城市經營及經營模式發展戰略分析報告

    展開目錄 收起目錄

    第1章:城市經營戰略
    • +-1.1 城市經營的三大要素

      +-1.1.1 城市經營的界定

      (1)城市經營的內涵

      (2)城市經營與城市管理的區別

      (3)城市經營與企業經營的區別

      +-1.1.2 城市經營的三要素

      (1)城市經營主體類型

      (2)城市經營的客體

      (3)城市經營的過程

      1.1.3 報告研究范圍界定

    • +-1.2 城市經營戰略分析

      1.2.1 城市經營戰略的內容

      +-1.2.2 城市經營戰略與城市規劃的關系

      (1)城市規劃是城市經營戰略的前提和依據

      (2)城市經營是城市規劃的實施手段

      (3)城市經營戰略與城市戰略規劃存在互動關系

      1.2.3 我國城市經營戰略發展概況

    • +-1.3 城市總體經營戰略分析

      +-1.3.1 城市總體經營戰略的基本特征

      (1)城市總體經營戰略是對城市整體的經營

      (2)城市總體經營戰略整合城市總體價值

      (3)城市總體經營戰略以政府為主體

      (4)城市總體經營戰略以空間為依托

      +-1.3.2 城市發展戰略定位

      (1)城市的區域定位

      (2)城市的功能定位

      (3)城市的文化環境定位

      +-1.3.3 城市空間經營戰略

      (1)城市空間拓展

      (2)城市空間結構與形態演變

      +-1.3.4 城市總體經營戰略策略

      (1)總結城市發展經驗

      (2)制定統一的區域經營策略。

      (3)重視重大基礎設施的導向作用

      (4)引導有效、有序的土地開發

    • +-1.4 城市品牌營銷戰略及案例分析

      +-1.4.1 城市品牌營銷及案例分析

      (1)城市品牌概念

      (2)城市品牌營銷國際實例

      (3)我國內地城市品牌營銷

      (4)我國城市品牌打造策略

      +-1.4.2 城市形象營銷及策略分析

      (1)城市形象概念

      (2)城市形象營銷策略

      +-1.4.3 城市事件營銷及類型分析

      (1)重大城市事件特點及其作用

      (2)城市事件的類型

      +-1.4.4 城市營銷誤區及策略分析

      (1)我國城市營銷誤區

      (2)我國城市營銷策略

    第2章:城市空間運營
    • +-2.1 城市功能空間運營及案例分析

      +-2.1.1 住區運營及案例分析

      (1)城市住區的定義及其特性

      (2)中國城市住區的歷史發展特征

      (3)中國住區開發運營中的問題分析

      (4)我國住區開發運營策略

      (5)住區運營案例分析——南京江寧“三山板塊”

      +-2.1.2 中央商務區運營及案例分析

      (1)中央商務區的功能、結構和特征

      (2)國內中央商務區發展階段分析

      (3)國內外中央商務區發展對比分析

      (4)中國中央商務區運營管理分析

      (5)政府在中央商務區建設中的作用

      (6)中央商務區建設案例分析——南京CBD

      +-2.1.3 開發區運營及案例分析

      (1)開發區發展歷程

      (2)我國開發區運營機制分析

      (3)開發區典型運營管理模式

      (4)我國開發區開發運營存在問題

      (5)傳統開發區向產業新城轉型分析

    • +-2.2 城市空間運營基礎——土地經營

      +-2.2.1 中國城市土地制度改革

      (1)城市土地經營的概念

      (2)城市土地制度改革歷程

      (3)中國現行基本土地制度

      +-2.2.2 城市土地經營方式與運作程序

      (1)城市土地經營的方式

      (2)城市土地經營的運作程序

      (3)地方政府現行土地經營特點

      +-2.2.3 中國土地經營成果分析

      (1)土地經營收入來源分析

      (2)中國土地經營成果分析

      +-2.2.4 政府在土地經營過程中存在的問題

      (1)土地經營流程自身存在的問題

      (2)地方政府的行為失范和責任缺失

    第3章:典型城市經營模式
    • +-3.1 典型城市品牌經營模式分析

      +-3.1.1 環境品牌經營模式分析

      (1)環境品牌經營模式簡介

      (2)環境品牌模式的適用條件與實現路徑

      (3)環境品牌經營的主要內容與策略

      +-3.1.2 工業品牌經營模式分析

      (1)工業品牌經營模式簡介

      (2)工業品牌經營模式的適用條件與實現路徑

      (3)工業品牌經營的主要特征和內容

    • +-3.2 典型城市要素經營模式

      +-3.2.1 舊城改造運營及案例分析

      (1)舊城改造的方式和內容

      (2)舊城改造的行為主體

      (3)中國舊城改造的歷程與成就

      (4)發達國家舊城改造的歷程與經驗

      (5)舊城改造運行機制分析

      (6)國內城市舊城改造案例分析

      +-3.2.2 城市新區的開發運營及案例分析

      (1)城市新區的界定與分類

      (2)國際城市新區建設實踐與啟示

      (3)我國城市新區開發建設實施策略

      (4)新城開發運營案例分析——南京河西新城

      +-3.2.3 基礎設施民營化經營模式分析

      (1)基礎設施民營化經營模式與動因分析

      (2)我國城市基礎設施民營化運行現狀與問題

      (3)我國城市基礎設施民營化運行模式的選擇

      (4)城市基礎設施民營化運行范圍影響因素分析

      (5)我國城市基礎設施產業競爭機制的建立

    • +-3.3 我國主要地區城市經營案例分析

      +-3.3.1 典型城市經營模式案例分析

      (1)大連城市經營案例——環境品牌經營模式

      (2)青島城市經營案例——工業品牌經營模式

      (3)深圳城市經營案例——城中村改造模式

      (4)長春城市經營案例——基礎設施民營化經營模式

      +-3.3.2 其他地區城市經營案例分析

      (1)北京城市經營案例分析

      (2)上海城市經營案例分析

      (3)天津城市經營案例分析

      (4)西安城市經營案例分析

    第4章:問題與對策篇
    • +-4.1 我國城市經營中存在問題及解決策略

      +-4.1.1 我國城市經營問題與原因剖析

      (1)我國城市經營中存在的誤區

      (2)城市經營中存在矛盾

      (3)城市經營問題原因剖析

      +-4.1.2 我國城市經營問題解決策略

      (1)國外城市經營先進經驗借鑒

      (2)城市經營問題政策建議

    圖表目錄展開圖表收起圖表

    圖表1:城市經營的基本架構

    圖表2:城市政府在城市經營中的主要職能

    圖表3:城市經營客體分類

    圖表4:本報告研究框架

    圖表5:國內部分城市的品牌形象

    圖表6:我國城市品牌價值指數評估指標

    圖表7:城市會展能力綜合評價指標體系

    圖表8:主要奧運會的投融資模式

    圖表9:城市住區的特征

    圖表10:中國住區形態的多元化格局

    圖表11:調控與刺激政策下的中國房地產業(單位:億元,%)

    圖表12:近年來華東地區房地產業別墅、高檔公寓投資完成額及同比增速(單位:億元,%)

    圖表13:傳統居住空間規劃設計與城市居住社區整體運營內涵比較

    圖表14:南京河西新城區分級配套模式

    圖表15:伯吉斯城市空間結構理論分析示意圖

    圖表16:中央商務區(CBD)的分類(單位:萬平方米,平方米/人)

    圖表17:不同級別中央商務區(CBD)的轉換

    圖表18:中央商務區的主要功能

    圖表19:中央商務區(CBD)的特征

    圖表20:世界/區域級CBD與我國CBD發展概況對比

    圖表21:國內外城市CBD概況比較(單位:平方公里,萬平方米)

    圖表22:主要城市CBD寫字樓市場數據(單位:%)

    圖表23:國內外CBD用地、商務辦公面積匯總(單位:萬人,平方千米,萬平方米)

    圖表24:中央商務區關聯群體分析

    圖表25:中央商務區收益來源分析

    圖表26:南京中央商務區發展現狀分析

    圖表27:2017-2022年國家級經濟技術開發區和高新技術開發區數量(單位:個)

    圖表28:產業新城關鍵功能

    圖表29:產業新城生命力體系構成

    圖表30:產業新城生命力之城市地產綜合體

    圖表31:產業新城生命力之城市配套綜合體

    圖表32:產業新城生命力之產業地產綜合體

    圖表33:產業園區分類

    圖表34:幾個典型開發區的發展階段及特征分析

    圖表35:開發區的發展階段劃分及特征總結

    圖表36:日照市北經濟開發區發展定位

    圖表37:開發區布局規劃結構圖

    圖表38:開發區產業布局規劃圖

    圖表39:開發區土地利用規劃圖

    圖表40:日照市北經濟開發區分階段目標引導

    圖表41:當前城市土地制度

    圖表42:城市土地經營運作程序流程

    圖表43:土地財政三個來源渠道

    圖表44:2017-2022年我國批準國有建設用地供應情況(單位:萬公頃)

    圖表45:2017-2022年國有建設用地出讓面積及成交價款情況(單位:萬公頃,%,億元)

    圖表46:2017-2022年與土地直接相關的五項稅收(地方)規模總計與增長情況(單位:億元,%)

    圖表47:2017-2022年各類國有建設用地供應規模(單位:萬公頃)

    圖表48:環境治理模式實現路徑

    圖表49:名牌產品戰略模式是實現路徑

    圖表50:英國城市改造更新策略比較

    圖表51:政府投資的舊城改造模式的優缺點與適用性

    圖表52:政府協助、公眾參與的舊城改造的操作模式

    圖表53:政府協助、公眾參與的舊城改造運行機制的優缺點與適用性

    圖表54:政府引導、開發商投資的舊城改造的操作模式

    圖表55:政府協助、公眾參與的舊城改造運行機制的優缺點

    圖表56:不同功能類型的新區的主要功能與典型代表

    圖表57:有權民營化運行模式、經營權民營化運行模式的比較

    圖表58:基礎設施可銷售性評估指標

    圖表59:各個基礎設施部門可銷售性指數評價指標及結果

    圖表60:部分基礎設施產業自然壟斷性業務與競爭性業務的劃分

    圖表61:縱向接入模式

    圖表62:所有權分離模式

    圖表63:聯合所有制模式

    圖表64:經營權分離模式

    圖表65:數網競爭模式

    圖表66:2022年深圳城中村改造的政策框架

    圖表67:深圳城中村改造政策側重點變化

    圖表68:深圳違法用地合法化處理程序

    圖表69:深圳市城市更新項目申報流程

    圖表70:深圳市城市更新單元計劃申報流程

    圖表71:深圳市城市更新單元專項規劃申報流程

    圖表72:深圳城中村改造項目新舊制度對于審批時間的規定

    圖表73:深圳城中村改造項目市區兩級審查分工

    圖表74:深圳大沖村改造建設周期表

     

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